نقل ملكية محل تجاري في السعوديةالخطوات والرسوم والمستندات.

ما الذي ينتقل مع المحل؟

• السجل التجاري: بخدمة «نقل ملكية سجل تجاري لمؤسسة فردية»، أو بتعديل عقد التأسيس إن كان المحل شركة.
• الاسم التجاري: يختار البائع عند النقل أن يبقى أو يتغيّر، ويمكن التنازل عنه وحده بخدمة مستقلة.
• رخصة البلدية: تُنقل عبر منصة بلدي في الموقع نفسه.
• العمال: تبقى عقودهم نافذة بعد انتقال الملكية.
• عقد الإيجار: يُرتّب مع المؤجر، فهو طرف ثالث في الصفقة.

نقل السجل التجاري لمؤسسة فردية

الخدمة إلكترونية على منصة المركز السعودي للأعمال: يبدؤها البائع، ويكملها المشتري.

الشروط

• أن يكون السجل نشطاً.
• ألا يملك المشتري سجل مؤسسة فردية آخر.
• ألا يكون المشتري موظفاً حكومياً، وأن يكون عمره 18 سنة فأكثر.
• ألا يكون الاسم التجاري هو الاسم الشخصي للبائع.

ما يفعله البائع

1. يدخل منصة المركز السعودي للأعمال بالنفاذ الوطني الموحد.
2. يختار «ممارسة الأعمال» ثم «وزارة التجارة» ثم «نقل ملكية سجل تجاري لمؤسسة فردية».
3. يختار السجل، ويوافق على الشروط، ويحدّد هل يبقى الاسم التجاري.
4. يكتب بيانات المشتري: الجوال والبريد والعنوان الوطني وصورة الهوية، ثم يقدّم الطلب ويؤكّده برمز التحقق.

ما يفعله المشتري

1. يفتح الطلب من صندوق البريد في المنصة.
2. يتعهّد بنقل جميع الالتزامات المتعلقة بذمة المالك الحالي، ثم يقبل الطلب.
3. يعدّل بيانات السجل: النشاط والاسم التجاري والعنوان والمدير، ثم يقدّم الطلب.

الرسوم 500 ، والمدة المعلنة خلال 72 ساعة. وإن كان المالك متوفى، يُرفق صك حصر الورثة، وصك الولاية إن كان بينهم قاصر، ووكالة من كل الورثة بالتنازل، وعقد مبايعة فيه رقم السجل.

التعهّد في الخطوة الثانية يعني أن المشتري يتحمّل التزامات المؤسسة السابقة. اعرفها كلها قبل أن تقبل الطلب.

الاسم التجاري

عند نقل السجل يختار البائع أن يبقى الاسم التجاري أو يتغيّر. ويمكن التنازل عن الاسم التجاري وحده بخدمة مستقلة في وزارة التجارة، رسومها 100 ومدتها خلال 72 ساعة. والاسم العائلي لا يُتنازل عنه إلا لمن يحمل اسم العائلة نفسه.

إذا كان المحل شركة

الشركة لا تنتقل بخدمة نقل السجل. تُباع حصصها، ثم يُعدَّل عقد التأسيس على منصة المركز السعودي للأعمال.

• الرسوم: 1500 لتعديل العقد، و100 لتعديل السجل، وضريبة القيمة المضافة 15%.
• يقدّم الطلب مدير الشركة أو من فُوّض إلكترونياً.
• أن يكون السجل نشطاً وغير معلّق، وألا يكون الشريك أو المدير الجديد موقوفاً.
• راجع عقد التأسيس قبل البيع، فقد يعطي بقية الشركاء حق الأولوية في شراء الحصة.

رخصة البلدية

• تُنقل ملكية الرخصة عبر منصة بلدي: يقدّم المالك الحالي الطلب، ويقبله المالك الجديد، ولا تلزم موافقة جهة أخرى.
• يجب أن يكون الطرفان مسجّلين في بلدي.
• الرخصة لا تنتقل إلى موقع آخر. إن انتقل المحل، تُلغى الرخصة وتصدر رخصة جديدة.
• يمكن نقل الملكية حتى لو انتهت الرخصة.

العمال

نصّت المادة 18 من نظام العمل على أن انتقال ملكية المنشأة لا ينهي عقود العمال: تبقى نافذة، وخدمتهم مستمرة.

• حقوق العمال عن الفترة السابقة للنقل، كالأجور ومكافأة نهاية الخدمة، يتحمّلها المالك السابق والجديد معاً.
• في المؤسسة الفردية يجوز الاتفاق على أن يتحمّلها المالك الجديد وحده، بموافقة العامل الخطية.
• العامل الذي لا يوافق له أن ينهي عقده ويأخذ مستحقاته من المالك السابق.

عقد الإيجار

عقد الإيجار باسم البائع، والمؤجر طرف ثالث. الأسلم أن تتفق معه قبل الصفقة: موافقته مكتوبة، وعقد جديد أو ملحق باسم المشتري موثّق على منصة إيجار.

قبل أن توقّع: ما يفحصه المشتري

• الالتزامات التي ستتعهّد بها عند قبول نقل السجل: ديون الموردين، والقروض، والمخالفات.
• مستحقات العمال حتى يوم النقل: الأجور ومكافأة نهاية الخدمة.
• عقد الإيجار: مدته المتبقية، وموافقة المؤجر.
• رخصة البلدية: سارية، وفي الموقع نفسه.
• إقرارات الزكاة والضريبة مسدّدة حتى يوم النقل.
• المبيعات الفعلية من كشوف الحساب ونقاط البيع، لا من الأرقام الشفهية.

كيف تتم الصفقة في ممتلكات

1. تتعرّف على المشروع، وتوقّع اتفاقية السرية، ثم تطّلع على مستنداته داخل المنصة.
2. تجتمع بالبائع وتتفاوض داخل المنصة.
3. توقّعان العقد إلكترونياً.
4. يُودَع المبلغ لدى ضامن، ولا يُفرج عنه إلا بعد نقل الملكية.

ولأصحاب الأنشطة: بيع بقالة · بيع مغسلة · بيع صالون أو مشغل.

أسئلة شائعة